Le déficit foncier apparaît lorsque les charges d'un bien loué nu, notamment les travaux, dépassent les loyers perçus. Ce déficit peut réduire votre revenu imposable.
Le mécanisme
Les travaux de rénovation et d'entretien d'un logement loué nu sont déductibles des revenus fonciers, puis, dans certaines limites, du revenu global. Cela peut alléger sensiblement l'impôt pendant la phase de travaux.
Un double intérêt
- Rénover un bien pour le valoriser et mieux le louer.
- Réduire sa fiscalité pendant la période de travaux.
Points de vigilance
Le dispositif obéit à des règles précises (nature des travaux, engagement de location, plafonds). Un conseil fiscal est indispensable avant de s'engager.
Questions fréquentes
Tous les travaux sont-ils déductibles ?
Non : les travaux d'agrandissement ou de construction ne le sont généralement pas. Seuls certains travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration le sont.
Cet article est fourni à titre d'information générale et ne constitue pas un conseil fiscal ou financier personnalise. Chaque situation mérite l'avis d'un notaire ou d'un conseiller. Arborelia vous accompagne sur le volet immobilier de votre projet.
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