Une SCI peut être soumise à l'impôt sur le revenu (IR) ou à l'impôt sur les sociétés (IS). Ce choix structurant dépend de votre projet et de votre horizon.
La SCI à l'IR
Les revenus sont imposés chez les associés, dans la catégorie des revenus fonciers. Régime transparent, simple, adapté à une détention patrimoniale de long terme.
La SCI à l'IS
La société est imposée sur ses bénéfices ; elle peut amortir le bien, ce qui réduit le résultat imposable pendant l'exploitation. En contrepartie, la fiscalité à la revente peut être plus lourde.
Comment choisir
- Horizon de détention et objectif (revenus, transmission, revente).
- Niveau de charges et d'amortissement.
- Situation fiscale des associés.
Questions fréquentes
Le choix IR ou IS est-il réversible ?
L'option pour l'IS est en principe difficilement réversible. C'est une décision à prendre avec un notaire ou un expert-comptable.
Cet article est fourni à titre d'information générale et ne constitue pas un conseil fiscal ou financier personnalise. Chaque situation mérite l'avis d'un notaire ou d'un conseiller. Arborelia vous accompagne sur le volet immobilier de votre projet.
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